महारेरा बुकिंग रद्द करते समय डेवलपर को फ्लैट मूल्य का 2% कटौती करने की अनुमति देता है

रेरा अधिनियम की धारा 18 के तहत ब्याज के साथ धन वापसी की मांग करने वाले घर खरीदारों द्वारा उठाए गए विवाद में महारेरा को कोई योग्यता नहीं मिलने के बाद यह आदेश 12 सितंबर को पारित किया गया था। इसके बजाय, उसने अधिवक्ता मनीष गाला के माध्यम से डेवलपर के सबमिशन में स्वीकार किया कि उसने घर खरीदारों को बिक्री निष्पादित करने के लिए बुलाया, क्योंकि
बुकिंग 2017 से 2019 तक की है, लेकिन कोई जवाब नहीं।

इसलिए, महारेरा ने माना कि प्रथम दृष्टया डेवलपर द्वारा धारा 18 का उल्लंघन नहीं किया गया था, जिससे घर खरीदारों के दावे को खारिज कर दिया गया था।

महारेरा, बिक्री दस्तावेजों के समझौते के अभाव में, बुकिंग के समय पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित फॉर्म स्वीकार करता है विभिन्न उपबंधों और शर्तों के बीच, विकासकर्ता द्वारा एक शर्त दी गई थी कि वह कुल प्रतिफल राशि का 5 प्रतिशत जब्त करने का हकदार होगा।

आदेश में, महारेरा ने उल्लेख किया कि आवंटन पत्र के निर्धारित प्रारूप के संबंध में आरईआरए के शुरू होने के बाद अगस्त में जारी आदेश के साथ इस तरह के जब्ती खंड अनुचित और असंगत हैं जो डेवलपर को खरीदार के संबंध में 2 प्रतिशत जब्त करने की अनुमति देता है। बुकिंग रद्द।

महारेरा ने निर्देश दिया है कि बुकिंग रद्द करने (बिक्री के लिए अनुबंध के निष्पादन से पहले) के लिए तय की गई नीति ऐसे आदेश द्वारा निर्धारित की जाती है। और, चूंकि यह योजना महारेरा के तहत पंजीकृत है, इसी तरह के मामलों को योग्यता के आधार पर तय करते समय आदेश लागू किया जा सकता है।

शिकायतकर्ताओं – विनय जैन, बिमला जैन और प्रिया जैन के अनुसार – उन्होंने संयुक्त रूप से क्रिसेंट बे परियोजना में फ्लैट बुक किए और रेरा अधिनियम की धारा 12, 13, 14 और 18 के तहत ब्याज और मुआवजे के साथ वापसी की मांग करते हुए महारेरा से संपर्क किया।

घर खरीदारों ने एक लिखित निवेदन प्रस्तुत किया कि डेवलपर ने अपने कालीन क्षेत्र को कम करने की पेशकश की। उन्होंने कहा कि 2019 में डेवलपर ने सक्षम प्राधिकारी से व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त किए बिना फ्लैट पर कब्जा करने की पेशकश की थी। हालांकि, होमबॉयर्स अपने आरोपों को साबित करने में विफल रहे हैं, महारेरा ने अपने आदेश में कहा।

उदाहरण के लिए, घर खरीदारों ने दावा किया कि डेवलपर ने झूठी और भ्रामक जानकारी देकर रेरा अधिनियम की धारा 12 का उल्लंघन किया है। क्लॉज में यह प्रावधान है कि अगर आवंटी (होमबॉयर) नोटिस/विज्ञापन में दी गई जानकारी के आधार पर कोई जमा करता है और झूठी सूचना के कारण कोई नुकसान या क्षति होती है, तो घर खरीदार ब्याज और मुआवजे के साथ वापसी की मांग कर सकते हैं। हालांकि, इस मामले में, घर खरीदार महारेरा को ऐसा कोई ब्रोशर या दस्तावेज पेश करने में विफल रहे।

एलएंडटी रियल्टी ने दावा किया कि 2017 में महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लैट एक्ट लागू होने पर बुकिंग की गई थी। साथ ही कहा कि फ्लैट के एरिया में बदलाव कारपेट एरिया की गणना के तरीके में बदलाव के कारण हुआ है। रेरा द्वारा निर्धारित मानक।

“बुकिंग आवेदन के खंड 5 (सी) में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि फ्लैट के 3 प्रतिशत की सीमा के भीतर कालीन क्षेत्र में कोई भी परिवर्तन पार्टियों द्वारा स्वीकार और पुष्टि की जाती है और इसलिए, प्रतिवादी कोई भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं है … “डेवलपर प्रस्तुत किया।